Каплинский Владимир
Каплинский Владимир Александрович
Президент Дальневосточной Гильдии Риэлторов.
Вице-президент Российской Гильдии Риэлторов.
Международный член Национальной Ассоциации Риэлторов США.
Представитель Всемирной Федерации Недвижимости (ФИАБСИ).
Тема: «Доходные дома: Перспективы арендного жилья в России».
Государство заинтересовано в создании цивилизованного рынка арендного жилья – это необходимо для построения постиндустриальной экономики, повышения территориальной мобильности активного населения, формирования новых стандартов качества жилья и качества человеческого капитала.
Жилищная проблема в России не теряет своей остроты, и масштаб проблемы колоссален. Согласно опросам форда «Общественное мнение», 42% россиян испытывают потребность в приобретении жилплощади. В Москве очередь на получение жилья социального найма – около 200 тысяч семей, в маленьких городах люди вообще не верят в получение жилья социального найма. Очевидно, что система социального найма не работает, а строительство жилья для социальной аренды, может решить жилищные проблемы россиян, не имеющих возможность приобрести его в собственность.
В зарубежных странах и сегодня значительная часть жилья – арендное. Приблизительно 37% строящегося жилья в Швейцарии сдается в аренду, в Великобритании – 56%, в США – 25%. В индустриальных центрах доля жилого фонда, находящегося в аренде, выше среднего. Например, в Нью-Йорке в 2007 году только 33% граждан проживали в собственном жилье. Принят на Украине Закон «О жилищном фонде социального назначения», прописывающий нормы социальной аренды.
В России доля многоквартирных домов составляет приблизительно 70% от общего количества жилья. При этом доля арендуемого жилья – менее 25-30%, а из этого жилья официально сдается менее одной пятой помещений. Самая распространенная в России категория нанимателей жилья – люди, снимающие квартиры у частных лиц (собственников квартир). Это вариант коммерческой аренды, однако, сегодня этот рынок арендного жилья – сегмент теневой экономики, поле деятельности для частников и полулегальных структур.
В числе приоритетных и социально значимых задач, решаемых государством – создание комфортных условий для жизни граждан, обеспечение их достойным жильем. Постоянно возрастающие общественные потребности приводят к необходимости качественного изменения «структуры» рынка жилья. Один из возможных путей – увеличение обеспеченного платежеспособным спросом предложения доступного и комфортного жилья через введение механизма предоставления социального (арендного) жилья.
Строительство доходных домов должно решить проблему очередников, малообеспеченных и молодых семей. С другой стороны, это позволит оживить строительную отрасль. Кроме того, развитие института «доходных домов» – существенный толчок к более гибкой и мобильной трудовой миграции населения, один из существенных механизмов поддержки и развития промышленных кластеров, привлечения в регионы инвесторов.